江戸川区不動産査定 | 大福ブログ

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(成約いたしました)小松川五番館1号棟3階 投資用オーナーチェンジマンション

オーナーチェンジ』とは、現在賃借人が居住している物件を、
居住中のままで不動産売買をすることを指します。
住んでいる人は変わらず持ち主(オーナー)のみ変わるため、
「オーナーチェンジ」と言われます。


メリット−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−

●購入すればすぐに家賃収入が得られる
●毎月の収入も予測がつくため、投資計画が立てやすい
●入居者を引き継げるため、入居募集やリフォームをすぐにする必要がない
●一般的に安い価格に設定される傾向にある
 (入居者には賃借権があり、所有者の使用が制限されるため)

デメリット−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−

●すでに入居しているので、室内を見ることができない
●どんな入居者か正確にわからない

現状を確認することができないため、書面で資料や修繕履歴等、
購入前にきちんと確認することが大切です。

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オーナーチェンジ物件には今の室内の状態が不明確というデメリットはありますが、
物件価格が相場よりも安く市場に出ることが多いため、かなりの利益になる場合も多いです。

投資を目的とする場合は、物件価格が安いというメリットは非常に大きいので、
良いオーナーチェンジ物件があれば、ぜひ検討してみてください♪

不動産のことなら『地元に精通!地域に密着!』の江戸川区小松川地区で経験及び、
取扱実績豊富な (株)大福 まで、お気軽にお問い合わせください。

物件詳細はこちら

更新日時 : 2017年06月05日 | この記事へのリンク : 

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